馮家江！情人島！北海舍得用40億的地王做公園嗎？
最近，馮家江旁邊的情人島公園給爆光，這塊隱藏在密林中的大地塊，開始慢慢地吸引了大家的關(guān)注。也許很多人都沒想到，在北海銀灘區(qū)，竟然保存著這么一個黃金地。
情人島與東面的馮家江濱海國家濕地公園，只有一墻之隔，往南不到1公里，就是北海銀灘度假區(qū)，西側(cè)是縱橫城市南北兩端的重要大通道——上海路，這樣的地段，全北海獨此一家。
也是因為銀灘度假區(qū)！由于海岸帶的施工建設，加上多年的旅游開發(fā)，北海銀灘中區(qū)，出現(xiàn)了灘面侵蝕、污水排放入海的問題，直接影響了北海銀灘景區(qū)的環(huán)境。
為了保護銀灘，從2006年開始，北海決定暫停銀灘中區(qū)建設，停止執(zhí)行控規(guī)。
也正是得益于銀灘中區(qū)的整體規(guī)劃未定，所以這么多年來，情人島一直沒人敢動。誰也不知道，情人島會不會給劃入銀灘中區(qū)。
不過，2019年2月，北海發(fā)布最新的銀灘中區(qū)規(guī)劃和設計！情人島被正式剔除出銀灘中區(qū)。這也意味著，整個銀灘中區(qū)，包括情人島，都可以按照最新的規(guī)劃，重新進行設計和施工。
而在最早的規(guī)劃設計中，情人島是屬于銀難中區(qū)范圍內(nèi)的。現(xiàn)在脫離了銀灘中區(qū)，情人島就能不受景區(qū)各種框框條條的限制，可以自成一派，獨立發(fā)展。
這個很容易計算，今年16期的馮家江地塊競投，成交價近18億，樓面價5466.73元/㎡！而情人島一旦掛牌出讓，樓面價絕對沖破6000！是北海當之無愧的地王之王！
情人島做公園的可能性很小！事實上，情人島旁邊已經(jīng)有了一個投資25億的馮家江濕地公園，在銀灘酒店群里，也規(guī)劃有一個主題樂園。三個公園擠在這里，功能上已經(jīng)重疊，更帶來交通大堵塞的麻煩。
賣掉情人島，地方財政收入就可以增加40億。反過來，如果繼續(xù)用來做公園，至少要投入5個億的建設費用，還不算后期的管理和維護費用。放棄40億的現(xiàn)金收入，在同區(qū)域投放近30億做兩個公園，不止是浪費，北海也沒有這個財力！
所以，情人島最后的歸途，應該是用來做房地產(chǎn)開發(fā)。
就目前來看，北海最有實力開發(fā)情人島的地產(chǎn)商，就是金昌！森海豪庭、皇家海灣公館兩個品質(zhì)豪盤一路熱賣！珠玉已在前。全北海也只有金昌，才能拿出40億買下情人島。
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