走進田園綜合體成功案例——成都多利農莊
用創(chuàng)新的方式來解決
中央一號文件提出，實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，要按照產業(yè)興旺、生態(tài)宜居、鄉(xiāng)風文明、治理有效、生活富裕的總要求，讓農業(yè)成為有奔頭的產業(yè)，讓農民成為有吸引力的職業(yè)，讓農村成為安居樂業(yè)的美麗家園。
在推進鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略過程中，產業(yè)興旺是重點，生態(tài)宜居是關鍵，鄉(xiāng)風文明是保障，治理有效是基礎，生活富裕是根本。
“田園綜合體”作為鄉(xiāng)村新型產業(yè)發(fā)展的亮點措施被寫進中央一號文件。田園綜合體是集現(xiàn)代農業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為一體的特色小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村綜合發(fā)展模式，是在城鄉(xiāng)一體格局下，順應農村供給側結構改革、新型產業(yè)發(fā)展，結合農村產權制度改革，實現(xiàn)中國鄉(xiāng)村現(xiàn)代化、新型城鎮(zhèn)化、社會經濟全面發(fā)展的一種可持續(xù)性模式。
現(xiàn)階段，傳統(tǒng)農業(yè)產業(yè)園區(qū)發(fā)展思路已經不適合新形勢下的產業(yè)升級、統(tǒng)籌開發(fā)等要求，亟需用創(chuàng)新的方式來解決農業(yè)增效、農民增收、農村增綠的問題，田園綜合體就是比較好的創(chuàng)新模式之一。位于成都郫縣白云村的多利農莊則是一種可行的田園綜合體模式。
經過歷時三年的建設，作為農村集體經營性建設用地入市改革試點項目和省、市重點農業(yè)產業(yè)化項目——成都多利農莊已經正式開放，這是目前成都規(guī)模最大、檔次最高，六次產業(yè)融合發(fā)展的鄉(xiāng)村田園綜合體和有機小鎮(zhèn)。
【成都多利農莊】
據(jù)介紹，成都多利農莊由上海多利全資子公司“多利(成都)農業(yè)發(fā)展有限公司”投資建設，2013年入駐郫都區(qū)紅光鎮(zhèn)。圍繞打造國際鄉(xiāng)村旅游度假目的地，在郫都區(qū)紅光鎮(zhèn)、三道堰鎮(zhèn)等6村連片規(guī)劃建設多利有機小鎮(zhèn)。
計劃總投資150億元，總規(guī)劃面積約2萬畝，區(qū)域內集體建設用地約2900畝，農村新型社區(qū)建設用地約1000畝，特色小鎮(zhèn)和家庭農莊建設用地約1900畝，規(guī)劃建設52萬平方米農村新型社區(qū)、63萬平方米家庭農莊和打萬畝有機生態(tài)農業(yè)示范基地，輻射帶動周邊5萬畝有機生態(tài)農業(yè)發(fā)展。
多利農莊成功的秘籍有哪些呢？
一、產村相融三產互動
首批示范農莊和有機生活體驗館對外開放
成都多利農莊項目負責人張同貴介紹說，農莊結合農業(yè)供給側結構性改革，以機制創(chuàng)新為動力、市場需求為導向、質量效益為核心、綠色發(fā)展為根本、農民增收為目的，遵循“特色化、差異化”“高端化、品牌化”的理念，突出“市民農莊”“鄉(xiāng)村創(chuàng)客”“造夢樂園”主題，激活都市農業(yè)的多業(yè)價值、樂游價值和安居價值，打造集農業(yè)休閑康養(yǎng)于一體、生產生活生態(tài)相融合、六次產業(yè)全鏈條增值的鄉(xiāng)村田園綜合體和 “宜業(yè)宜游宜居”的都市有機農業(yè)小鎮(zhèn)，形成產村相融、三產互動、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的綜合示范效應。
目前，已完成投資5.2億元，實施了8.1萬平方米的農村新型社區(qū)建設，今年6月底可安置600戶1800余人入住;已建成600畝有機生態(tài)農業(yè)示范區(qū)、12000平方米溫室大棚和分揀包裝中心;已依法取得128.3畝農村集體經營性建設用地使用權，啟動了4個組團度假酒店和家庭農莊建設，首批示范農莊和有機生活體驗館已正式對外開放，游客可來體驗鄉(xiāng)村風光、有機蔬菜種植以及鄉(xiāng)村酒店等特色旅游。
二、保險資金進入農業(yè)農村
探尋破解“三農”難題的新路徑
我們了解到，成都多利農莊項目，也開創(chuàng)了現(xiàn)代農業(yè)項目融資發(fā)展的新渠道。2016年，中國平安集團投資控股多利農莊，依托保險資金“大資本、低成本、周期長”的優(yōu)勢， 有效解決了都市現(xiàn)代農業(yè)“投資大、周期長、回報慢”的難題。
多利農莊成為“平安好生活”的承載主體，依托平安140萬銷售團隊及7000萬高端客戶資源，拓展新銷售鏈條和營銷網(wǎng)絡體系，2016銷售額首次突破5億元，2017年銷售額將突破10億元。
三、農村集體經營性建設用地入市改革
農民分享改革發(fā)展紅利
據(jù)了解，在成都多利農莊項目實施中，有效地實現(xiàn)了當?shù)剞r民的持續(xù)增收。張同貴介紹說，當?shù)剞r戶以確權后的宅基地及集體建設用地入股，組建村集體資產管理有限公司，與多利公司合作，自主開展土地綜合整治和農村新型社區(qū)建設，通過整理節(jié)余的集體建設用地掛牌出讓，實現(xiàn)土地整理項目收益和農民股東利益分配。目前，項目一期128.38畝農村集體經營性建設用地掛牌成交價69萬/畝，成交額達8858萬元。
利用農村集體經營性建設用地“入市改革”試點，探索出農村集體經營性建設用地開發(fā)路徑，即項目合法：取得發(fā)改項目立項、環(huán)評環(huán)保備案、招投標備案;用地合法：依法辦理集體土地不動產權證;規(guī)劃合法：依法辦理鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證;程序合法：依法辦理鄉(xiāng)村建設施工許可證;物業(yè)合法：依法辦理房屋竣工驗收備案、房屋所有權初始登記和房屋所有權轉移登記。
亮點一
LUX度假酒店
LUX度假酒店引入鄉(xiāng)村，帶動休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游轉型升級！
在多利農莊的核心群，有機種植田地圍繞著的一片鄉(xiāng)村酒店格外引人注目，這是由多利農莊建設，由全球著名的鄉(xiāng)村酒店管理公司—法國lux酒店管理集團運營的鄉(xiāng)村酒店，也是引領郫都區(qū)鄉(xiāng)村旅游轉型升級的重大項目。
據(jù)介紹，法國法國lux酒店管理集團已在毛里求斯證券交易所掛牌上市，分店開遍毛里求斯、留尼汪島、馬爾代夫、中國云南等世界旅游勝地。作為第一個入駐中國鄉(xiāng)村的全球性度假酒店，以運營管理鄉(xiāng)村酒店方式，打造鄉(xiāng)村旅游度假新體驗，帶動休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游轉型升級。目前，已啟動一期4000平方米LUX主題酒店建設，后期將通過回租產權式經營性農莊進行更大面積酒店運營管理，酒店配套的LUX咖啡吧現(xiàn)已正式對外開放。
亮點二
都市農業(yè)雙創(chuàng)
開設都市農業(yè)雙創(chuàng)示范基地，國家級有機農業(yè)專家擔當導師！
多利農莊聯(lián)合中國農科院、四川農業(yè)大學和上海有機蔬菜工程技術研究中心組建“都市農業(yè)科創(chuàng)中心”，采取 “成果轉讓+創(chuàng)新導師+孵化基地+服務平臺”模式，開展農業(yè)高新科技成果孵化、新技術新品種示范和有機蔬菜行業(yè)標準研究，并為入駐園區(qū)內的農業(yè)創(chuàng)客、合作社提供技術輔導和支撐。目前，已建立近30名導師輔導團隊，覆蓋有機農業(yè)生產、農業(yè)科技研發(fā)、園藝景觀和農村土地改革等領域。其中，上海有機蔬菜工程技術中心負責人、國家有機蔬菜標準制定者江洪出任導師之一。
作為成都市、區(qū)兩級農業(yè)雙創(chuàng)示范孵化園區(qū)，首期已形成300畝大田、100畝塑料大棚、10000平方米智能溫室大棚及2000平方米文創(chuàng)空間的農業(yè)雙創(chuàng)載體平臺，通過設立都市農業(yè)雙創(chuàng)基金、提供涵蓋人才培養(yǎng)、技術創(chuàng)新、投資對接、市場開發(fā)等全程雙創(chuàng)孵化服務等支持政策，相繼引入了創(chuàng)客咖啡吧、有機蔬菜沙拉吧、farm私房菜、園區(qū)合作社和家庭農場等30多家市場主體入駐園區(qū)開展創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。
目前，全國田園綜合體的建設如火如荼；在此真誠地向所有為發(fā)展有中國特色的田園綜合體正在做努力探索的先行者致以崇高的敬意！
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